灵宝法院网讯  近年来，随着灵宝城市化进程的不断推进，“临建”、“违建”拆迁的力度不断加大，由此引发的矛盾纠纷也时有发生。近日，灵宝市人民法院在受理一起因 “违建”被拆引发的合同纠纷案时，通过耐心调解，施策“支招”，促使各不相让的双方达成一致，实现了“案结事了”。

    2017年4月1日，林某与黄某签订了一份《房屋租赁合同》、一份《门面租赁合同》，约定黄某将位于灵宝市新华路东段一快餐店140㎡房屋出租给林某，用于开办餐饮店。2019年4月，灵宝市城管局向林某送达了“责令（限期）改正通知书”，认定该门面房部分系私自搭建的临时构筑物，要求立即拆除、恢复原貌。后城管局组织人员将该部分店铺拆除。林某已预付了2019年全年的租金，认为部分店铺被拆除后该店铺不具备继续经营的条件，要求黄某退还门店装修费和房租，不再经营。而黄某则认为店铺只是被拆除了一小部分，剩余部分用作经营是足够的。双方争执不下，引发诉讼。

    案件起诉法院后，2019年7月24日，速裁四组及时安排开庭，庭审中在双方当事人充分陈述后，法官认为本案有调解可能，且调解对本案处理是一个最好的结果，就及时组织调解。法官将因拆除造成林某的各项损失进行列表分析，由双方当事人进行逐项核对。经过核对，原告林某提出免除2020年全年租金、另将租期延长3个月的补偿要求，但被告黄某并不同意，双方就此僵持不下。

    办案法官认为，拆除违建是政府行为，属不可抗力，但商铺面积减少是现实存在的，合同内容发生变化，虽非被告过错，但这个变化确实影响到原告切身利益。面对这种情况，承办法官不急不躁，耐心地向当事人讲解诚实守信、实事求是的原则，同时向双方讲解合同履行的必要，鉴于原告在合同履行中已经投入有一定的财力物力，解除合同势必使其预期利益无法实现，同时希望被告正视原告的损失是实际存在的，应客观对待。通过以法说理，用一个小时的时间化解双方的误会，双方握手言和，并达成协议：签订的两份合同按约定继续履行；被告黄某免除原告林某2020年房屋租金，并允许原告在租赁期间转租。案件当场得以调解成功。

    该案件的和解不仅缩短了诉讼时间，缓解了审判压力，同时在不伤和气的情况下化干戈为玉帛，获得了当事人的一致肯定。