灵宝法院网讯　业主放在小区自家住户楼下的摩托车被盗，物业管理者因未尽到看管义务，被判赔偿业主遭受的损失。近日，灵宝市人民法院依法判令被告物业方赔偿原告业主杨某的损失2632元。

　　2009年3月份，被告杨某经营的灵宝市灵瑞物业服务管理站开始接管原告韦某等103户居民居住的阳光小区，从事物业管理。被告向小区内的住户发放了《小区物业管理服务征求意见表》，明确了收费标准及服务范围，其中对小区安全方面规定为：“实行24小时全天服务，尽职尽责做好安全保卫工作；经小区物业登记的自行车、摩托车，并按指定的位置停放的，能够证明在本小区丢失的，按折旧后协商赔偿”。被告未与各位住户签订物业服务合同，之后，被告安排两位人员在门卫处负责该小区的物业管理。2009年4月2日，原告给被告缴纳了2009年度的物业服务费185元。2009年5月10日下午3时许，原告停放在其居住的小区7号楼下的摩托车丢失，原告多方寻找未果，当日，原告向公安机关报案，但车辆至今未能找到。

　　法院经审理认为：被告在原告所居住的小区从事物业管理服务，被告向原告收取了物业管理费用，虽然原被告未签订书面的服务合同，但双方事实上已形成了物业服务合同关系。从被告给小区居民发放的《小区物业管理服务征求意见表》中能够看出，小区的安全保卫是物业管理的一项重要内容，被告有义务看管好小区内住户的财产。虽然被告认为只有“经物业登记的自行车、摩托车并在指定位置停放的”，丢失后才折价予以赔偿，但被告对原告的车辆一直未做过登记，被告所认为的指定停车位置既没有任何防护设施，也没有明显标志，且住户的摩托车也并非均在被告所述的门卫处停放，因此，原告把车辆停放在楼下并无过错，被告对原告停在楼下的摩托车亦应负有看护义务。故原告的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，但原告所请求的赔偿数额，应结合其车辆购买的时间，按购买价格的40%计算为妥，遂作出如上判决。